时间:2025-07-30 16:24 作者:木鱼寻欢
麦当劳不想在香港当“地主”了
(文/朱道义 编辑/张广凯)
美国连锁快餐巨头麦当劳,不想在香港当“地主”了。
标的物业的总市值约为12亿港元,买家可选择竞投整批物业或任何一项物业。其中,价值最高的是尖沙咀星光行临街铺位连地库,该物业落成年份为1969年,建筑面积18746平方英尺,市值约4.6亿港元。
对于出售在港物业,麦当劳总公司回应港媒相关问询时称,确实有计划出售多个中国香港物业,此次处置属于全球资产组合的常态性优化,不会对相关麦当劳餐厅日常运营造成影响。“时值进入中国香港市场50周年,该公司将继续拓展中国香港市场。”
需要注意的是,这些商铺均由麦当劳总公司持有,而中国麦当劳餐厅只是租用。2017年,中信牵头组成的财团出资20.8亿美元,收购麦当劳在中国大陆、香港的餐厅业务以及未来20年的特许经营权,成为控股股东。
自那时起,麦当劳中国也有了一个全新的名称——金拱门(中国)有限公司,中信联合体持股52%,麦当劳总公司持股48%。而当时,这些自持物业并不在交割范围。
有市场分析认为,当下香港商铺市场持续萎靡的现状,或是麦当劳重新进行资本配置的重要原因。第一太平戴维斯报告指出,2025年一季度,香港主要街道店铺租金整体环比下降3.5%,降幅创六个季度以来新高。戴德梁行最新研报也显示,今年前五个月,香港旅客总人次虽然同比增长11.9%,但同期整体零售业销货额持续萎缩,同比下降4.0%。零售业的萎靡也进而传导到商铺市场,第二季度香港核心地区商铺空置率总体上升。
对于麦当劳来说,当长持策略失去土壤,不如及时止损将“活钱”投向更具增长潜力的项目。值得注意的是,麦当劳中国的商业布局仍在加速:2025年计划新增1000家门店,2028年突破1万家。
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