麦当劳不想在香港当“地主”了
铜锣湾物业 来源:仲量联行
自那时起,麦当劳中国也有了一个全新的名称——金拱门(中国)有限公司,中信联合体持股52%,麦当劳总公司持股48%。而当时,这些自持物业并不在交割范围。
仲量联行也在出售公告中特别提及,此次招标仅出售物业,租户营运的麦当劳餐厅业务不包括在内,这些餐厅将根据现有租赁协议继续长期经营。换言之,本批项目出售后,由金拱门负责运营的麦当劳餐厅,将依据现有租赁协议作为租户继续长期经营,在港经营及分店数字不变。
有市场分析认为,当下香港商铺市场持续萎靡的现状,或是麦当劳重新进行资本配置的重要原因。第一太平戴维斯报告指出,2025年一季度,香港主要街道店铺租金整体环比下降3.5%,降幅创六个季度以来新高。戴德梁行最新研报也显示,今年前五个月,香港旅客总人次虽然同比增长11.9%,但同期整体零售业销货额持续萎缩,同比下降4.0%。零售业的萎靡也进而传导到商铺市场,第二季度香港核心地区商铺空置率总体上升。
对于麦当劳来说,当长持策略失去土壤,不如及时止损将“活钱”投向更具增长潜力的项目。值得注意的是,麦当劳中国的商业布局仍在加速:2025年计划新增1000家门店,2028年突破1万家。
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